洛阳市军区干休所的房子能买卖吗？房产证能过户，集体土地证是《国有土地使用证》上面

洛阳市军区干休所的房子能买卖吗？房产证能过户，集体土地证是《国有土地使用证》上面写的用途是军事，不能过户！这种房子能买吗？如果拆迁或征用对我有损失吗？买这个房子之前跟户主签订协议，说如果土地证在任何时候可以过户的情况下，需要过户给我的时候就无偿无条件的过户给我，有效吗？