重点23城拿地开工率46%，开盘率进一步下降至38.6%

重点23城拿地开工率46%，开盘率进一步下降至38.6%

2023年以来土地市场成交规模持续萎缩、且市场整体走弱，在这样的背景下，CRIC对全国2023年至2024年上半年成交的含宅地块的开工、开盘情况进行统计。总体来看，重点23个城市整体开工率46%，而不同城市的开工率存在巨大差异，除一线城市以外，二线部分城市拿地后不开工现象凸显。

具体来看，一线城市的开工率达到84.6%，二线城市则大幅降低至36.9%。也就是说，目前在一线城市以外的地方，土地成交一年半以后的开工情况都是非常低迷的，尤其是部分非市场化拿地较多的二线城市，长久不开工成为常态，土地供应也成为“无效供应”。

从区域角度看，长三角、珠三角的地块开工率分别为54.2%和51.4%，几乎齐平且明显领先于其他区域，环渤海成交地块开工率为44.%，中西部成交地块开工率最低，较其他三个区域断崖式下跌，仅有27.4%。



按城市的开工率分布情况来看，有17%的城市开工率大于80%，分别为北京、上海、深圳和杭州；其次开工率在50%-80%的城市有7个，包括广州、合肥、福州、天津、厦门、苏州、长沙；另外有超过35%的城市开工率都低于30%，两极分化情况严重。

推进至项目开盘情况，重点23城23-24H1成交宅地的开盘率进一步下降至38.6%，与开工率相比下降7%。

分城市、分能级来看，一线城市开盘率67.9%，比二线城市高出近33%；而开工率较为相近的长三角、珠三角在开盘率上出现了更明显的差异，长三角开盘率为47.8%，珠三角38%，但仍明显高于中西部区域。

以开工开盘率的分布情况来看，开发商目前在重点城市、长三角珠三角区域的投资更加积极，其他城市即使土地成交，也面临后续无法开工的实际问题。